Dempen ongedaan maken Demp gebruiker

Rolando

Rolando

op August 22, 2022

Discussie titel: Is een VVE verplicht rookmelders te plaatsen in hal en trappenhuis vanwege opstalverzekering?

Dank heren voor alle informatie.

 

Ik lees dus hier dat voor algemene ruimtes geen verplichting geldt, dat maakt de wetgeving wel verwarrend of niet?

Rookmelders in gemeenschappelijke ruimten

De wetswijziging per 1 juli 2022 die rookmelders verplicht voor bestaande VvE’s heeft alleen betrekking op het woongedeelte (Bouwbesluit 2012, artikel 6.21). Voor rookmelders in algemene ruimten zoals trappenhuizen is geen wet- en regelgeving. Uiteindelijk is de gemeente verantwoordelijk voor de handhaving van de brandveiligheid en is de VvE verantwoordelijk om aan de wetgeving m.b.t. rookmelders te voldoen. De VvE kan er wel voor kiezen om aanvullende veiligheidsmaatregelen te nemen, zoals rookmelders in de trappenhuizen.

Denk ook goed na over de plekken om rookmelders te plaatsen. Een beveiligingsexpert kan adviseren bij het plaatsen van de rookmelders. Het verschilt namelijk per gebouw wat de beste plekken zijn voor het plaatsen van de melders. Ook is het de vraag hoeveel rookmelders noodzakelijk zijn.

Het doel van een VvE moet zijn het verbeteren van de veiligheid in het gebouw, niet het voldoen aan de minimale wettelijke regels.

 

Rolando

Rolando

op August 17, 2022

Discussie titel: Is een VVE verplicht rookmelders te plaatsen in hal en trappenhuis vanwege opstalverzekering?

Goedendag,

Is een VVE verplicht rookmelders te plaatsen in hal en trappenhuis vanwege opstalverzekering?

 

 

 

Rolando

Rolando

op August 13, 2022

Discussie titel: VVE betalingen uitvoeren


Buurman zei:

Een bank zal niet meedenken met een VVE en als ze dat wel zouden doen zou ik dat niet willen.

Het spreekwoord "Schoenmaker blijf bij je leest" zegt hopelijk voldoende.

 

Als tip geef ik je mee voor dergelijke en andere juridisch zaken contact op te nemen met Rijssenbeek advocaten. Zij zijn tietallen jaren een op VVE'en gericht kantoor.

Als bestuur zou ik op de komende ALV voorstellen een abonnement bij ze te nemen.

Je kan sowiesie hun regelmatig uitgegeven nieuwsbrieven ontvangen, waar vaak erg nuttige info in staat. Inschrijven daarop kan via hum website.

 



Dank je wel voor je reactie!

Rolando

Rolando

op August 13, 2022

Discussie titel: VVE betalingen uitvoeren


Buurman zei:

Een bank zal niet meedenken met een VVE en als ze dat wel zouden doen zou ik dat niet willen.

Het spreekwoord "Schoenmaker blijf bij je leest" zegt hopelijk voldoende.

 

Als tip geef ik je mee voor dergelijke en andere juridisch zaken contact op te nemen met Rijssenbeek advocaten. Zij zijn tietallen jaren een op VVE'en gericht kantoor.

Als bestuur zou ik op de komende ALV voorstellen een abonnement bij ze te nemen.

Je kan sowiesie hun regelmatig uitgegeven nieuwsbrieven ontvangen, waar vaak erg nuttige info in staat. Inschrijven daarop kan via hum website.

 



Dank je wel voor je reactie!

Rolando

Rolando

op August 13, 2022

Discussie titel: VVE betalingen uitvoeren


Buurman zei:

Een bank zal niet meedenken met een VVE en als ze dat wel zouden doen zou ik dat niet willen.

Het spreekwoord "Schoenmaker blijf bij je leest" zegt hopelijk voldoende.

 

Als tip geef ik je mee voor dergelijke en andere juridisch zaken contact op te nemen met Rijssenbeek advocaten. Zij zijn tietallen jaren een op VVE'en gericht kantoor.

Als bestuur zou ik op de komende ALV voorstellen een abonnement bij ze te nemen.

Je kan sowiesie hun regelmatig uitgegeven nieuwsbrieven ontvangen, waar vaak erg nuttige info in staat. Inschrijven daarop kan via hum website.

 



Dank je wel voor je reactie!

Rolando

Rolando

op August 13, 2022

Discussie titel: VVE betalingen uitvoeren


GerardB50 zei:

1e stap, maak een account aan op KVK.NL

2e stap, login met de Gratis aangemaakte account

3e stap, kies in de bovenbalk de keuze Inschrijven & Wijzigen

4e stap, kies vervolgens wijzigen en volg de aanwijzingen op de pagina's

Voorwaarde is wel dat diegene die aanlogt met een account, bij de kvk is aangemekrt als iemand met bepaalde bevoegdheden, dat is voor iedereen op te vragen door een KVK inschijving van die VvE op te vragen, op deze inschrijving staan, als men het goed gedaan heeft, alle bestuursleden en overige gemachtigden met de daar verbonden bevoegdheden. Dit overzicht is niet gratis, maar kost in wezen een habbekrats.



Dank je Gerard.

 

Ik heb laatst gebeld en er werd verteld dat wij alle drie bestuursleden dezelfde bevoegdheden hebben.

De een is voorzitter, de ander secretariaat en ik ben van de financieen.
Dan zit dat in feite goed toch?

De KVK medewerkster aan de telefoon antwoordde ja....

 

Rolando

Rolando

op July 29, 2022

Discussie titel: VVE betalingen uitvoeren

Ik heb gebeld met Vereniging Eigen Huis en ook de Kamer van Koophandel.

Jurist van Vereniging Eigen Huis stelt dat de "administrateur" het bestuur is, dus Voorzitter,Penningmeester,Secretariaat.

Kamer van Koophandel stelt we zijn alle drie even zoveel bevoegd.

Waarom doet de ABN zo moeilijk?

Wie kan mij adviseren over te stappen naar een bank die meedenkt met een VVE?

 

Rolando

Rolando

op July 28, 2022

Discussie titel: Geen mechanische afzuigkappen gebruiken op ventilatiesysteem


Paul zei:

Hoi Rolando.

 

In dat geval lees art. 2 even van MR 1973, hierin worden alle gemeenschappelijke zaken benoemd, staat de luchtbehandeling dus bij maar zelfs als deze er niet bij had gestaan is het een gemeenschappelijke zaak.

vervolgens staat er duidelijk in art.4 dat je "het genot" van deze zaak hebt volgens de bestemming hiervan en je geen inbreuk maken mag op het genot van de mede eigenaars/gebruikers.

er staat dus duidelijk, wat mij betreft dat je de gemeenschappelijke luchtafvoer alleen op die wijze mag gebruiken waarvoor deze bedoelt is en dat is, het afvoeren van lucht vanuit appartement ten dienste van ventilatie.

Of men er nu al jaren afzuigkapen aan heeft hangen of niet doet verder niet ten zake, of er al een aan hing toen jij er kwam wonen of niet doet ook niet ter zake, een ieder moet zich gewoon aan de verschillende reglementen houden.

je had je dus moeten inlezen, wat mag, wat mag niet en dan had je kunnen lezen, oke, dit mag niet, weg dat ding!

 

op dak staat een gemeenschappelijke ventilator, die is ingeregeld voor het aantal appartementen welke deze bediend en trekt dus een bepaalde hoeveelheid lucht naar buiten, als je nu met zijn allen afzuigkappen gaat monteren kan het zijn dat er overdruk in het leidingsysteem ontstaat omdat de afgezogen lucht welke ingebracht word door de afzuigkappen niet verwerkt kan worden door de ventilator op het dak waardoor de ingebrachte lucht door de afzuigkappen op een andere manier zijn weg zoekt en dat is bij appartement(en)  naar binnen door de afvoer gaten!

Lijkt me duidelijk dat dus "het genot" van andere eigenaren/bewoners verstoord op deze manier met de etensluchtjes die je in dit systeem inbrengt en welke niet (voldoende) afgevoerd kan worden naar buiten toe!

 

Gezamenlijk afkoppelen dus, of je ze nu gebruikt of niet, doet er niet toe namelijk, ze mogen er gewoon niet aanzitten!!!!



Gelukkig is de VVE niet zo streng en houdt iedereen zich er nu braaf aan.

Ik als huizenkoper kom in een VVE die zijn zaakjes niet echt goed op orde heeft, kan dat mij kwalijk worden genomen?

Paul, ik begrijp echt jouw verhaal en dat is wettelijk zo, de praktijk wijst vaak anders uit, het is geen VVE die doorpakt.

Rolando

Rolando

op July 26, 2022

Discussie titel: Geen mechanische afzuigkappen gebruiken op ventilatiesysteem


Paul zei:

dit hoeft niet perse in het HR opgenomen te worden, als je MR 1992 hebt bijvoorbeeld staat er duidelijk in artikel 9 lid 2 dat het verboden is om veranderingen aan gemeenschappelijke zaken aan te brengen, OOK als deze zich in privegedeelten bevinden.

 

https://www.vvebeheer24.nl/splitsingsreglementen/modelreglement-1992/artikel-9/

 

met andere woorden, de afzuigkappen moeten verwijderd worden en hiervoor in de plaats moet men een recirculatiekap plaatsen die NIET aangesloten is op een gemeenschappelijke zaak!

Jullie zijn dus gewoon in overtreding, hoe het prcs in andere MR is geregeld weet ik niet uit het hoofd maar kan me voorstellen dat er vergelijkbare artikelen zijn opgenomen!

Of de ventilatoren vervangen moeten worden weet ik niet dat hangt van de staat van de ventilatoren af, goed is goed zou ik zeggen maar dat kan niet afhangen van deze zaak, deze ligt bij de verschillende eigenaren!!!!



Dank je Paul, maar wij zijn een VVE uit 1981, dus het splitsingsreglement is uit 1973.

De mensen die een mechanische afzuigkap hebben, gebruiken deze ook braaf allemaal niet.
Dus wij verplichten elkaar niet om deze eraf te halen.

Als ik sinds 2014 daar woon en niet beter weet dat daar een afzuigkap zit van de vorige bewoner en jaren lang deze gebruik, en ergens in 2018 te horen krijg dat niemand een afzuigkap mag gebruiken?

Ik wist helemaal van niets, dus dat kan niemand mij kwalijk nemen.

Is ook helemaal geen verwijt geweest van wie dan ook hier.

Rolando

Rolando

op July 26, 2022

Discussie titel: VVE betalingen uitvoeren


GerardB50 zei:

Het wijzigen van een bevoegdheid bij de KvK is een kwestie van het invullen van enige webpagina's en vervolgens een online tekenen van de wijziging. Diegene die de wijziging gaat aanbrengen moet wel daartoe bevoegd zijn binnen de bevoegdheden zoals vastgelegd bij de inschrijving bij de KvK.

Er is ZEKER GEEN notaris benodigd voor het doen van deze wijzigingen.

 



Waarom krijgen we dan iedere keer te horen van de Kamer van Koophandel telefonisch dat er niks gewijzigd kan worden?

Weet jij hoe ik het online kan wijzigen?