Discussie titel: Achterstallig onderhoud in 1 appartement voor rekening van de vereniging?

eens met voorstaande sprekers, het is altijd van belang wat er in de reglementen staat hierover EN om deze te volgen om dit soort situatie's te voorkomen, iedereen kijkt nu nar die ene eigenaar waarschijlijk maar moet feitelijk naar zichzelf kijken in deze...

Discussie titel: Natrekking

Beste Rob...

Je moet wel een onderscheid maken tussen prive gedeelten en gezamelijk want daar zit hem nu net de crux, als iets aan het gebouw vastgemaakt word AAN gezamelijk bezit word het (bijna altijd) automatisch eigendom van de VVE, daar hoef je op zich trouwens helemaal niet blij mee te zijn als VVE zijnde EN, er moet in het huishoudelijk reglement niets anders over vermeld zijn in bijvoorbeeld het huishoudelijk reglement...

Hier een antwoord op het plaatsen van zonwering door een huurder, antwoord is van R.A. Korving...

http://www.rechtswinkel.nl/antwoorden/29510/mag-een-verhuurder-bepalen-welk-soort-buitenzonnewering-er-bij-een-appartement-geplaats-mag.html

in de rechtspraak overigens, word veelal bepaald dat zonwering NIET (altijd) door natrekking bij het gebouw zijn gaan horen, de meningen zijn dus verdeeld en zal van geval tot geval moeten worden bekeken, daarom is het van belang wat onderling is afgesproken en wat er dus in HH staat...

Discussie titel: Natrekking

er moet iets over in het reglement staan zover ik weet, staat er niets in dan zijn deze zaken in beginsel door natrekking eigendom geworden van de vve, dit houd tegelijk in dat het onderhoud aan deze zaken OOK door de vve uitgevoerd moet worden net als de vervanging van deze zaken wanneer reperatie niet meer lukt...

Discussie titel: Balkon dichtmaken met kozijnen

aangetekend schrijven sturen naar deze meneer dat ie dit in ieder geval binnen 14 dagen moet verwijderen en als ie dit niet doet gebruik maken van de boete regeling, doet ie helemaal niets zal de gang naar de rechter gemaakt moeten worden zodat deze hem kan dwingen om dit te doen, laat hier dan wel een dwangsom opleggen van maximaal 50000 euro of zo met een bepaald bedrag per dag mocht ie er niet aan willen voldoen...

Discussie titel: europeese richtlijnen cv ketels

wij in de meeste gevallen maar waren geen aanpassingen nodig volgens de installateur...

kijk naar wat moet en laat vervolgens alleen dat doen...

Discussie titel: Nieuwe dakbedekking met isolatie

Dat is niet overal zo geregeld Anneke, wat er in splitsingsreglement staat is bindend...

Discussie titel: opzeggen beheerder

scheelt veel wat er in het aangegane kontrakt staat EN natuurlijk wil de beheerder graag zijn inkomstenbron behouden, als alles volgens kontrakt verloopt, meerderheid heeft voorgestemd mag je gewoon opzeggen...

misschien een idee om dit zelf ter hand te nemen???

Discussie titel: Nieuwe dakbedekking met isolatie

martijnfc zei:

Nieuwe dakbedekking met isolatie

Ik woon in een appartement in een blok van 24 woningen, er is een actieve VVE met een professionele beheerder.
Volgend jaar wordt het plat dak vervangen, die kosten zijn uiteraard voor iedereen maar geldt dat ook voor de isolatie? Alleen de bewoners op de bovenste etages profiteren daarvan.
De beheerder beweert dat iedereen dient mee te betalen...wat denkt u?

De splitsingsakte is uit 1977, de appartementen uit 1933. Er is een recente MJOP en -bijna- voldoende in kas voor de dakbedekking.

Beheerder beweert, hebben jullie een splitsingsakte en zo ja wat staat daarin, sommigen staat in dat bijvoorbeeld de kosten van de lift voor de mensen zijn die daar gebruik van maken, die op de verdiepingen dus, als daar niets in staat over het apart betalen dan is het dus voor iedereen...

Ik persoonlijk zou wel aansturen op rubberen dakbedekking, gaat minimaal 40 jaar mee EN, niet onbelangrijk, ga voor de zilveren, lichte kleur, variant, scheelt heel wat warmte in de zomer voor de bovenste appartementen...

goed dat je deze vraag stelt hier maar vooral lees je zelf in, lees modelreglement, lees huishoudelijk reglement en lees de splitsingsakte, eerste 2 kun je opvragen bij de beheerder de laatste via de notaris...

Discussie titel: Nieuw boek met achtergrond info voor wie een appartement wil kopen

ja dat heeft ie ook achteraf gezien, op het moment van tekenen wist ik dat natuurlijk niet, maar dan nog weet je uiteraard niet van te voren waar je aan toe bent en dat kun je ondervangen als je de papier molen al bij de makelaar krijgt of in ieder geval op je gemak in kan zien met eventuiele uitleg van de makelaar erbij...

ik kwam er achter toen mijn dochter ook een appartement kocht 1 jaar geleden, ze vroeg toen aan mij de servicekosten en ik rekende uit dat zij ongeveer een bepaald bedrag zou moeten betalen, dat bleek in de praktijk 10% lager te zijn, pas toen ben ik zelf de splitsingsakte op gaan vragen en gaan rekenen...

ik merk wel in de praktijk dat als je als nieuwe bewoner binnenkomt en je dingen naar voren brengt, dingen die nieuw zijn voor het zittende bestuur, dat je vaak gelijk op tegenstand stuit, althans bij ons is dat zo maar kan me zo voorstellen dat dit overal zo is, immers, de dingen gana al jaren zo!!!

Discussie titel: Nieuw boek met achtergrond info voor wie een appartement wil kopen

Carla zei:

Beste Paul,

Je voorstel lijkt een goed idee. De praktijk zal m.i. weerbarstiger blijken. Het begrijpen van de regelgeving is immers iets anders dan ze ook toe te passen. Stel dat de koper het alles van te voren MOET lezen. Oké. Dat doet hij/zij. Tekent vervolgens voor deze stukken en gaat wonen én leven in het appartement. Dan pas blijken de gevolgen van de regels. Die zijn nu eenmaal makkelijker te onderschrijven tijdens het proces van aankoop, dan wanneer ze je in de weg komen te liggen bij het willen uitvoeren van je privé wens(en) .

Helemaal waar wat je zegt, aan de andere kant op dat tijdstip kun je niet meer zeggen dat je iets niet wist, immers je hebt de stukken gehad om te lezen, vind nog steeds dat dit de taak is van de makelaar overigens, deze is immers in de arm genomen om te verkopen met alle ins en outs erbij...

zo kwam ik er zelf achter bijvoorbeeld, na 5 jaar, dat onze bijdrage niet de juiste was, nadat ik dit aansneed bij het bestuur wilde men eerst nergens van weten, heb toen gewoon neit het bedrag betaald wat men ons voorschreef maar het bedrag wat ik dacht te moeten betalen, na veel heen en weer gedoe heeft men uiteindelijk een specialist in de arm genomen en deze heeft toen alles uitgerekend waarna bleek dat ik het bij het juist end had...

had ik de splitsingsakte en bijbehorende papieren eerder gehad had ons dit 500 euro gescheeld in de bijdrage aan de VVE, dit bedrag had dan door anderen betaald geworden, diegene dus die al die jaren tekort bijdroegen, soms sluipen er gewoon dingen in waarvan men denkt het juiste te doen, daar ook van overtuigd is zelfs tot er een frisse blik komt, je ontmoet weliswaar eerst tegenstand, immers, we deden het altijd al zo, maar als je goed geinformeerd bent weet je wel waar je aan toe bent...