Verkoop gezamelijke ruimte door bewoner

ladydanger31

ladydanger31

op November 30, 2022

We hebben in onze VVE 8 appartementen. Iedereen heeft een eigen berging met eigen deur. Naast de berging van een van de bewoners ligt een kleine (2x2m) gemeenschappelijke ruimte waar de waterleidingen voor ons gebouw zijn. Deze bewoner was de eerste bewoner van ons gebouw en heeft bij intrek 3 sloten op de kast gezet en deze bij haar berging getrokken. De leden van onze VVE willen deze ruimte graag gebruiken voor het opslaan voor de stofzuiger en schoonmaakmiddelen etc voor ons trappengat die nu noodgedwongen voor de branduitgang staan. Vele bewoners wisten niet eens van deze ruimte. Ik heb deze bewoner een email gestuurd hierover en ze zegt dat ze al 38 jaar de kastdeur gebruikt om haar berging in te gaan en wil deze ruimte ook niet afstaan. Ze heeft ernaast gewoon een deur zoals iedereen die heeft. Nu gaat deze bewoner verhuizen en heeft haar appartement te koop staan. In de tekeningen van haar huis staat ook de extra grote berging en ze is van plan deze mee te verkopen. Het lijkt mij niet dat deze ruimte ook haar eigendom is na haar lange gebruik? 

Paul

Paul

op December 1, 2022

nee dat kan en mag niet, zoek splitsingsakte op en de tekening die daar bij hoort, daar staat prcs op wat haar appartementsrecht is en dat mag ze verkopen, de ruimte moet terug in de oorspronkelijke staat en wel op haar kosten!

onderbouw dit dus eerst met de akte en tekening, ga in gesprek met haar en vertel haar wat de reglementen zijn.

https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHLEE:2012:BV0871

zelfde soort....

ladydanger31

ladydanger31

op December 1, 2022

Paul zei:

nee dat kan en mag niet, zoek splitsingsakte op en de tekening die daar bij hoort, daar staat prcs op wat haar appartementsrecht is en dat mag ze verkopen, de ruimte moet terug in de oorspronkelijke staat en wel op haar kosten!

onderbouw dit dus eerst met de akte en tekening, ga in gesprek met haar en vertel haar wat de reglementen zijn.

https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHLEE:2012:BV0871

zelfde soort....



Dank je wel voor de reactie en informatie Paul! Ook het voorbeeld van de andere zaak die je hebt bijgevoegd is erg nuttig. Ik heb de akte en tekening. Zal nog een gesprek met haar proberen aan te gaan met deze informaite. 

Bob

Bob

op December 1, 2022

Nu er al 38 jaar sloten op de kast zitten, en de kast bij de eigen berging is getrokken (waarschijnlijk door een muur weg te halen), kan er eenvoudig sprake zijn van zogeheten bevrijdende verjaring. 

Desondanks kun je druk op verkoper uitoefenen, ook via verkopende makelaar, alsook via de notaris die zal gaan passeren.


Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Paul

Paul

op December 2, 2022

Buiten de bovengenoemde uitspraak is het ook van belang dat er de waterleidingen vve lopen, deze moeten ten alle tijden bereikbaar zijn.

 

bovendien moet er feitelijk gezien een schriftelijke toestemming zijn van de ALV om daar spullen op te slaan aangezien dit een gemeenschappelijke ruimte betreft.

Bob

Bob

op December 2, 2022

Nu er (zeer waarschijnlijk) sprake is van bevrijdende verjaring heeft betreffende lid de (juridische) eigendom van de "kast". Dan doet het feit dat er gemeenschappelijke delen (waterleidingen) door zijn/haar vergrote berging lopen (voor het bezit) er niet (meer) toe. Betrokkene zal hooguit/wel toegang tot de vergrote berging moeten verlenen voor onderhoud aan of vervanging van die leidingen.

Gegeven de bevrijdende verjaring heeft betrokken lid de eigendom, en mag met de uitbreiding met de voormalige kast doen wat hij/zij wil. Ook verkopen dus.

Of er sprake is van verjaring kan alleen een rechter vaststellen, maar bevrijdende verjaring lijkt mij uiterst waarschijnlijk. Wanneer verkoper doorzet rest slechts de gang naar de rechter, of zoals ik al aangaf "powerplay "!!


Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Ruud

Ruud

op December 13, 2022

Soms kan de oplossing iets duisterder gezocht worden. Een goeie hakbijl in de nacht wordt niet gezien.

Zij kan nooit hardmaken wie. maar wel inbinden. 

Bob

Bob

op December 15, 2022

Ruud zei:

Soms kan de oplossing iets duisterder gezocht worden. Een goeie hakbijl in de nacht wordt niet gezien.

Zij kan nooit hardmaken wie. maar wel inbinden. 



Wat een heerlijk stompzinnige reactie!
Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!