Zonnepanelen op platte dak VvE?

HereIsTom

HereIsTom

op May 28, 2022

Onze VvE wil zonnepanelen toestaan voor de indivduele appartementseigenaren. Het zijn 20 appartementen, dus ieder mag 1/20 van het dak gebruiken.

Zijn er hier mensen die daar ervaring mee hebben en hoe dit bij hun is geregeld in de VvE. 
Moeten daarvoor bijv. contracten voor worden opgemaakt?
De helft heeft geen interesse, 4 wel en de rest misschien.

Paul

Paul

op May 29, 2022

je kunt dit vrij makkelijk regelen, let er wel op dat deze panelen eigendom blijven van de betreffende eigenaren, als er werkzaamheden aan het dak moeten worden verricht of als er op een andere manier gewerkt moet worden op het dak en de panelen staan in de weg zijn dit kosten voor de eigenaar van de betreffende panelen! ook de verzekering moet ingelicht worden en de meerkosten hiervoor zijn voor de eigenaren die panelen willen, maak eventueel een sterkte berekening of het dak dit wel aankan en dan een berekening voor alle 20 eigenaren, deel is belangrijk of je weet of het dak dit extra gewicht wel aankan, zal de verzekering waarschiojnlijk ook om vragen!

 

Gaan de eigenaren verhuiizen dan hebben zij het recht om de panelen mee te nemen, neem dan ook op in het kontrakt dat zij in dat geval de veranderingen aangebracht voor de zonnepanelen weer ongedaan maken, in poude staat herstellen, er moet dus een opnamestaat gemaakt worden van hoe de situatie NU is!

 

zet dat ook zo op papier en laat dit door de eigenaren tekenen, het is slim om een legschema te maken en daarin te bepalen wie waar de panelen mag plaatsen en hoe! op deze manier is er later geen discussie meer mogelijk, 1/20ste van het dak klinkt leuk maar in de praktijk is dit altijd minder, is dus van belang dat er van te voren bepaalt word hoe de panelen precies gelegd kunnen worden, op welke plekken ze gelegd kunnen worden, niet overal kunnen panelen immers ivm schaduwwerking of niet te dicht bij de dakrand!!!!

 

Bepaal dus in zo een legschema, pieterse heeft dat en dat stukje dak, jansen heeft dit stuk enz enz....maak hier dan ook een schets van.

DikOz

DikOz

op May 29, 2022

"Het zijn 20 appartementen, dus ieder mag 1/20 van het dak gebruiken.". Zijn de eigendomsverhoudingen (breukdelen) inderdaad  allemaal 1/20 ste? Zo niet dan moeten de breukdelen aangehouden worden, lijkt mij.

Paul

Paul

op May 30, 2022

DikOz zei:

"Het zijn 20 appartementen, dus ieder mag 1/20 van het dak gebruiken.". Zijn de eigendomsverhoudingen (breukdelen) inderdaad  allemaal 1/20 ste? Zo niet dan moeten de breukdelen aangehouden worden, lijkt mij.



Kan Dikoz maar hoeft niet perse, het is maar net wat de vergadering beslist.

HereIsTom

HereIsTom

op May 30, 2022

@Paul; Dank voor de uitleg, het dak is van beton met bitumen en grind, dus sterk genoeg. 
Zijn er misschien ergens voorbeelden op papier van zo'n contract voor zonnepanelen?

@Dikoz; Breukdelen zijn hier inderdaad 1/20, de servicekosten zijn ook gelijk.

 

Bob

Bob

op May 30, 2022

Over hoe het dak (zonder de bestemming van het dak geweld aan te doen) wordt gebruikt besluit de vergadering, en er bestaat geen enkele (voorgeschreven) relatie met de stemverhouding of de breukdelen!


Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Bob

Bob

op May 30, 2022
.
Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Bob

Bob

op May 30, 2022
.
Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Bob

Bob

op May 30, 2022

.


Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Paul

Paul

op May 31, 2022

HereIsTom zei:

@Paul; Dank voor de uitleg, het dak is van beton met bitumen en grind, dus sterk genoeg. 
Zijn er misschien ergens voorbeelden op papier van zo'n contract voor zonnepanelen?

@Dikoz; Breukdelen zijn hier inderdaad 1/20, de servicekosten zijn ook gelijk.

 



die voorbeelden zijn er vast, zoek even op het www dan vind je er vast een en anders stel deze zelf op met daarin opgenomen de voorwaarden en eisen waar de eigenaren aan moeten voldoen.

neem hierin ook op waar de eigenaren voor verantwoordelijk zijn bij eventuele schade en bijvoorbeeld wie maakt de zonnepanelen schoon op zijn tijd, doen de eigenaren dit zelf of word dit van tijd tot tijd gezamenlijk gedaan?

dak sterkte berekening zal je wel moeten maken, ik vermoed zomaar dat de verzekeraar die eist voor plaatsing panelen, op zich is zo een berekening niet zo prijzig en je voorkomt een hoop ellende, vraag ook van te voren informatie op bij de verzekeraar of de leden de panelen zelf moeten verzekeren incluis vervolgschade of dat dit via de verzekeraar van het gebouw kan in gezamenlijkheid!